炎热气候下的商业零售业演变 —— 引领中东户外商业零售新模式

商业零售业一直是人际互动的催化剂。从古代集市到中东市集，早期商业零售业是定居点的社会和经济核心。尽管这些实体空间随着时间演变为公共广场、商业街，最终发展成购物中心，但其核心目的基本保持不变：为人们提供一个聚集、浏览、分享新闻、庆祝和建立关系的场所。

如今，中东地区正在重新定义 21 世纪的零售业，将其打造为一个归属感之地，以迎合追求个性化、目标感和体验感的 “数字原生代”。从沙特 “2030 愿景” 到迪拜的下一代混合用途区，该地区正朝着融合商业、文化和社区的生活方式中心型商业转型。

Benoy贝诺在商业设计方面的专业知识使我们在中东率先践行了这一理念，特别是通过战略和设计技术克服炎热气候挑战的户外商业环境。

我们之前的项目，如沙特的Bujairi Terrace、阿联酋的The Beach以及即将完成的Bahrain Marina，展示了设计如何塑造该地区全新的商业时代，回归商业零售作为文明社会经济核心的历史定位。

海滩购物中心为迪拜带来了全新的商业零售体验，它更像是一个城市村庄，而非传统的室内购物中心。鉴于迪拜极端的气候条件，创造一个人们全年都愿意花费时间的舒适环境是一项真正的挑战。

我们逆势而行，借鉴了传统、可持续的温度调节方法 —— 利用被动式冷却技术，从而减少对高能耗空调的需求。通过顺应而非对抗气候，我们对建筑物进行了定向设计，以引导盛行风并提供遮阳。集成的水景和景观设计也自然地增强了穿堂风的冷却效果。多样化的租户组合和季节性活动安排有助于该项目全年蓬勃发展，而混合的室内外空间则确保了在凉爽季节之外的客流量。

海滩购物中心将迪拜码头确立为商业零售和餐饮目的地，在阿联酋竞争激烈的经济中引领了露天零售模式。它的成功激励了其他项目纷纷效仿，并加强了Benoy贝诺在中东的声誉，最终带来了持续的委托项目和持久的客户关系。

作为沙特利雅得王国大门 “2030 愿景” 的基石项目，Bujairi Terrace有潜力将这座历史名城重新确立为沙特的文化和旅游目的地。为了呼应场地对面沙特最重要的地标 —— 图拉伊夫世界遗产（At-Turaif World Heritage Site）的景观，我们的愿景是创造一个灵感源自遗产的步行餐饮露台，与这个历史地点相得益彰。

考虑到利雅得的极端高温，我们意识到户外空间将在夜间得到充分利用。这意味着该露台需要在全天 24 小时都具有视觉吸引力：白天通过植被和建筑遮阳为人们提供躲避烈日的休息之所，夜晚则通过融合明暗对比的灯光设计过渡为夜间经济模式。最终呈现出的是一个极具戏剧性的街景，既现代又深深植根于其所在的地方文化。
我们借鉴了在迪拜海滩购物中心的巨大成功经验，制定了一套战略方法。面对打造一个城市露天文化目的地的类似需求，我们设计了建筑体量和街道布局，以利用盛行风和太阳方向来被动控制温度。我们还整合了茂密的绿色植物，不仅提升了公共领域的视觉美感，还增加了遮阳和直观导览的机会。

与迪拜和利雅得一样，巴林也面临着炎热潮湿的夏季挑战。我们的任务是沿着滨水区设计一个露天生活方式目的地，使其能够在极端条件和季节性客流量变化下全年蓬勃发展。我们的战略以混合用途为核心 —— 包括酒店、住宅、商业零售和休闲 —— 并创建了一个通向码头边缘的通透路线网络，利用盛行风自然冷却建筑物之间和长廊沿线的空间。

从商业角度来看，我们将餐饮场所布置在滨水地带，并整合了露台和户外用餐空间，这些区域的微气候自然最为凉爽舒适。对于商业零售区，我们将业态沿遮阳步行街进行组织，并覆盖一系列张拉膜结构，既提供防晒保护，又保持了露天氛围。整个项目下方还设有停车场，允许游客在主要入口点方便地进入场地，而不必暴露在夏季的高温下。

我们与热舒适工程师合作，进行了计算流体动力学（CFD）分析，以测试改善舒适度的可持续方法，探索建筑朝向、被动通风、遮阳装置和景观干预如何影响热传递和空气流动。我们还研究了街道层面的选择性户外冷却技术，以在炎热月份进一步提升体验。

虽然大型购物中心的需求依然存在，但人们越来越优先考虑便利性和可达性，而非长途通勤。然而，社区购物中心不再仅仅是一个提供便利的场所 —— 它是一个将人们聚集在一起并为所有人提供新体验的社区中心。

中东零售业的未来是体验式的、包容性的、技术驱动的，并深深植根于当地。它关乎的不是交易，而是连接。通过更好的环境设计、灵活的建筑形式、战略激活和有弹性的租户组合，露天零售可以成功地全年运营，并在应对气候挑战的同时实现更强的商业表现。